Direito Condominial · Assessoria de Cobrança

O rigor do Direito.
A precisão de quem recupera.

Advocacia condominial de excelência e uma assessoria de cobrança movida por tecnologia própria. Segurança jurídica para o síndico, contas em dia para o condomínio.

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27% → 0%de inadimplência em 2 meses
2 dias úteispara cada parecer jurídico
Plataforma própriacobrança automatizada, todos os dias
01 · Resultados

Excelência se mede no caixa.

Inadimplência em queda, arrecadação em alta e um condomínio que volta a investir em si mesmo.

Condomínio assessorado
27%0%

Inadimplência zerada em dois meses.

Régua de cobrança ativa, negociação humanizada e acordos assinados no mesmo dia levaram todas as unidades de volta à adimplência.

Início da assessoria1º mês2º mês
Arrecadação em alta

Quem regulariza volta a pagar a taxa todo mês. O crédito atrasado entra, e a receita mensal sobe junto.

Execuções frutíferas

Devedor e bens localizados antes de ajuizar: bloqueio de valores e penhora, inclusive da própria unidade.

Quem paga, paga o justo

O condômino adimplente deixa de cobrir a conta de quem não paga, e as obras saem do papel.

02 · Plataforma própria de cobrança

A cobrança que trabalha sozinha, todos os dias.

Desenvolvemos dentro do escritório uma plataforma de cobrança automatizada. Nenhuma unidade é esquecida, nenhum prazo passa, e o síndico acompanha tudo em tempo real.

scc-cobrancas · painel
Residencial JardinsRotina automática em execução
AO VIVO
Inadimplência0%era 27%
Voltaram a pagar17unidades
Acordos assinados23validade judicial
Receita mensal+18%vs. antes
Arrecadação mensal2026
Feito hoje, sem ninguém pedir
Régua enviada a 12 unidades09:00 · WhatsApp e e-mail
Acordo assinado pelo celular09:41 · Apto 302
Processo atualizado no DJEN09:02 · Apto 108
Relatório enviado ao síndico18:00 · resumo do dia

Painel ilustrativo.

09:00
Todos os dias, a rotina automática roda sozinha

Enquanto o síndico cuida do condomínio, a plataforma faz o trabalho pesado.

  1. 01Atualiza os débitos

    Correção pelo índice oficial, multa e juros calculados no dia.

  2. 02Dispara a régua

    Cada unidade recebe a mensagem da sua faixa de atraso.

  3. 03Acompanha os acordos

    Parcelas conferidas e alertas antes de qualquer quebra.

  4. 04Consulta os tribunais

    Processos atualizados pelo DJEN e pelo DataJud do CNJ.

  5. 05Audita tudo

    O Guardião aponta o que está parado e precisa de atenção.

Régua automática

Mensagens por faixa de atraso, por WhatsApp e e-mail, com nome, unidade e valor atualizado.

Central de atendimento

Fila, atendente responsável, protocolo e histórico gravado de cada conversa com o devedor.

Acordo em minutos

Negociação concluída em até 2 minutos e termo assinado no celular, com validade judicial.

Importação inteligente

O relatório de inadimplência em planilha ou PDF vira cobrança em segundos, sem digitação.

Busca de devedores e bens

Sistema próprio que localiza o devedor, mesmo quem mudou, e os bens que garantem o pagamento.

Cadastros atualizados

Nome, CPF, telefone, e-mail e endereço conferidos a cada contato. Nenhuma citação volta.

Execuções frutíferas

Petição gerada com o débito atualizado, bloqueio de valores e penhora, inclusive da unidade.

Área do síndico

Inadimplência, acordos, conversas, relatórios e processos do condomínio, a qualquer hora.

Guardião

Cada ação, de pessoas ou automações, registrada com data, hora e autor. Transparência total.

Quer ver a plataforma funcionando no seu condomínio?

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Simulador · Seu condomínio

Quanto o seu caixa pode ganhar?

Ajuste os números do seu condomínio e veja, na hora, o efeito de levar a inadimplência a zero.

Arrecadação a mais, todo mêsR$ 21.06032 unidades voltando a pagar
Crédito em atraso a recuperarR$ 126.360
Ganho no caixa em 12 mesesR$ 379.080
Arrecadação mensal antes → depoisR$ 56.940 → R$ 78.000

Simulação ilustrativa, sem correção, multa, juros ou honorários. O resultado real depende de cada condomínio.

Antes e depois · Na rotina do síndico

A dor de cabeça fica com a gente.

O que muda no dia a dia do síndico quando a cobrança e o jurídico do condomínio passam para o escritório.

Inadimplência
Antes

Um terço das unidades em atraso e o caixa que não fecha no fim do mês.

Depois

Inadimplência zerada em dois meses e as contas do condomínio em dia.

Rotina do síndico
Antes

Cobrado no corredor, no elevador e no grupo do prédio por quem paga em dia.

Depois

O escritório cuida da cobrança. O síndico só acompanha pela plataforma.

Decisões
Antes

Execuções paradas, convenção desatualizada e medo de decidir sozinho.

Depois

Parecer jurídico em cada decisão e caixa para investir no prédio.

03 · Blindagem do síndico

Emitimos parecer jurídico sobre toda e qualquer tomada de decisão do síndico, por escrito e em até dois dias úteis.

I
Sem responsabilidade pessoal

Decisão fundamentada protege o patrimônio do síndico contra cobranças e questionamentos.

II
Assembleias inatacáveis

Editais, quórum e atas corretos, para que nada seja anulado depois.

III
Multas e notificações pelo escritório

Infrações tratadas dentro da convenção, sem o síndico se expor ao vizinho.

IV
Prestação de contas tranquila

Contratos, despesas e cobranças documentados e prontos para os condôminos.

Obras e reformasFornecedoresRescisõesDespesas extraordináriasÁreas comunsAnimaisLocação por temporadaFuncionáriosCâmeras e LGPDSeguros
Souza Cruz & CastroAdvogados Associados · Direito Condominial
PARECER JURÍDICO Nº 024/2026 Feira de Santana, 3 de novembro de 2026
Ementa. Condomínio edilício. Rescisão antecipada de contrato de portaria. Aviso prévio contratual. Competência da assembleia para novas despesas. Possibilidade, observados os requisitos.
I. Consulta

O síndico questiona se pode substituir a empresa de portaria antes do término do contrato vigente, sem ônus ao condomínio.

II. Análise

O contrato prevê multa por rescisão antecipada, afastada mediante aviso prévio de 90 dias (cláusula 12). A convenção exige deliberação em assembleia para despesas acima do limite de alçada do síndico (art. 1.348 do Código Civil e art. 18 da convenção).

III. Conclusão

A substituição é possível, com notificação de aviso prévio de 90 dias e aprovação da nova contratação em assembleia. Assim, o condomínio não paga multa e o síndico não assume responsabilidade pessoal.

Souza Cruz & CastroAssessoria jurídica · OAB/BA
Decisão com
respaldo jurídico
2dias úteis

Documento ilustrativo.

Souza Cruz & CastroAgende sua consulta
Assunto
Direito Condominial ⌄
Dia
seg9ter10qua11qui12sex13
Horário livre
09:0010:0011:0014:0015:0016:00
Confirmar videochamada
04 · Agendamento online

Sua consulta, com hora marcada.

Nosso aplicativo de agendamento mostra só os horários realmente livres na agenda do escritório. Você escolhe, confirma e recebe o link da reunião na hora.

Horários em tempo real

Ligado à agenda dos advogados: nunca dois atendimentos no mesmo horário.

Videochamada automática

O link da reunião é criado sozinho no momento da confirmação.

Confirmação no e-mail e no WhatsApp

Convite na sua agenda e o link salvo no seu WhatsApp, com um toque.

Agendar minha consulta Prefiro pelo WhatsApp
05 · Para quem vive no condomínio

Viver bem em condomínio é um direito.

Orientamos condôminos sobre direitos, deveres e convivência, sempre à luz da convenção, do regimento e da lei.

Barulho e vizinhança

Perturbação do sossego e uso nocivo da propriedade, com solução antes do conflito.

Vagas e áreas comuns

Garagem, salão de festas, piscina e regras de uso que precisam valer para todos.

Animais de estimação

O que a convenção pode e o que não pode proibir, e como conviver sem atrito.

Obras na unidade

Reformas, horários, responsabilidade técnica e infiltrações entre vizinhos.

Multas e advertências

Recebeu uma penalidade? Avaliamos se ela seguiu a convenção e o direito de defesa.

Assembleias e voto

Como participar, votar, contestar deliberações e levar pautas à assembleia.

Locação por temporada

Aluguel por aplicativo e os limites que o condomínio pode estabelecer.

Palestras para moradores

Encontros sobre direito condominial para fortalecer a boa convivência.

Perguntas frequentes

Não encontrou a sua? Agende uma conversa com a nossa equipe.

O condomínio pode proibir animais?

Em regra, não pode proibir de forma genérica. Pode, sim, criar regras de circulação, higiene e segurança, e restringir animais que tragam risco ou incômodo real aos demais moradores.

Recebi uma multa do condomínio. O que fazer?

Verifique se a infração está prevista na convenção ou no regimento e se você teve oportunidade de se defender. Analisamos o caso e orientamos o melhor caminho.

Posso fazer obra no meu apartamento?

Pode, respeitando horários, normas técnicas e as regras do condomínio. Obras que mexem na estrutura ou na fachada exigem cuidados especiais e, às vezes, aprovação.

Posso alugar minha unidade por aplicativo?

Depende do que prevê a convenção. O tema tem decisões recentes nos tribunais, e cada caso merece análise.

Como falo com o escritório?

Pelo agendamento online, pelo WhatsApp (75) 98118-7104 ou pelo e-mail do escritório.

06 · Consultivo

O condomínio em boa ordem.

OBRAS · CONTRATOS

Pareceres e contratos

Análise de contratos com fornecedores e prestadores, e cartilha de obras com o passo a passo diante de obras irregulares.

ASSEMBLEIAS · NORMAS

Convenção e regimento

Participação ativa nas assembleias e elaboração, revisão e atualização da convenção e do regimento interno.

CONVIVÊNCIA

Conflitos entre moradores

Mediação antes do processo e atuação firme nas infrações ao regimento, preservando a boa convivência.

Incluso na assessoriaTreinamento dos funcionáriosPalestras para condôminosCanal direto com os moradoresConsultoria preventiva diária
Contato

Seu condomínio merece excelência.

Apresentamos a assessoria e a plataforma funcionando, sem compromisso. Segunda a sexta, das 9h às 12h e das 14h às 17h.

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@scc.advocaciacondominial